Estudo de Viabilidade econômico financeira para meios de hospedagem
A viabilidade econômica para meio
de hospedagem (hotéis, pousadas, etc.) é uma análise detalhada de dois
objetivos importantes:
1. - Identificar e fortalecer as
condições necessárias para que o projeto dê certo.
2. - Identificar e neutralizar os
fatores que podem dificultar as possibilidades de êxito do projeto.
Englobando os aspectos econômicos
e aspectos que implicam em definir as relações que as pessoas envolvidas no
projeto vão estabelecer entre si, como tarefas, compromissos e
responsabilidades a serem assumidas que darão respostas as seguintes perguntas:
Sobre os processos
hoteleiros
Que tipo de
Meio de Hospedagem se fazem necessários para a região?- Quantas
Unidades Habitacionais este hotel deve possuir?
- Quais os
serviços mínimos que este hotel deve manter?
- Qual será a
ocupação deste hotel?
- De quantos
colaboradores necessita e que funções desempenharão?
- Quais os custos
que este Hotel terá tantos custos fixos como custos variáveis?
- Onde e como se
encontrarão os fornecedores de todos os produtos e serviços necessários ao
funcionamento do hotel?
- Como será a
logística de produção e serviços do hotel?
- Os investidores
conhecem todos os aspectos de produção de um Hotel?
Sobre os
investimentos
- Para atender a
todas as exigências que o mercado pede quais as máquinas, equipamentos e
mobiliário necessário?
- Visando o
atendimento das exigências do mercado, qual é o aspecto arquitetônico e predial
necessário?
- Qual o custo de
maquinas, equipamentos e mobiliários?
- Qual o custo
arquitetônico e predial?
- Quais são as
instalações necessárias (como piscina, sauna, quadras, teatros, etc.)?
Sobre o consumo
energético
- O maquinário
consome que tipo de energia (elétrica, hidráulica, óleo, carvão)?
- Quais as
tecnologias que serão aplicadas para a redução deste consumo?
- Quais as
tecnologias que serão aplicadas para a reutilização e saneamento destes
consumos (água por exemplo, haverá coleta de água de chuva? A água servida será
tratada?)
- Viabilização e
redução de custos pelo tratamento de lixo orgânico.
Sobre a
Comercialização do Meio de Hospedagem
O hotel será
capaz de atender a ocupação projetada? Qual a
sazonalidade anual? Quais os canais
de distribuição a serem utilizados? Quais as ADR,
RevPAR, GOPPAR que serão obtidos? Qual a
proximidade dos terminais de meios de locomoção (aéreo, ferroviário,
rodoviário) e sua influência? Haverá
necessidade de charter próprio? Quais são os
concorrentes deste meio de hospedagem? Qual é o
posicionamento Benchmarking destes concorrentes? Quais os
mercados que nos vão fornecer maior ocupação?
Sobre Impostos e
legislação
Quais os
registros fiscais necessários? Quais os
impostos envolvidos? Quais os
contratos necessários para atender esta obrigação?